北斗观察网 | “差价250万元”岂止吃相难看

漫画/陈彬

　　“差价250万元”岂止吃相难看

　　挂牌价3800万元的房子，成交价4150万元……今年初，夏女士购买了深圳南山区深圳湾1号一套房产，谁知搬入新家的夏女士通过前业主、邻居发现，该房产挂牌价3800万元，而自己买“贵”了，更让人生气的是，其中250万元的差价疑似被中介直接转走。深圳市房地产中介协会介入调查。

　　最新报道显示，深圳市房地产中介协会称，已受理夏女士反馈事项，并将此事审定为C类不良行为，违规行为记入星级评价平台，抄送相关征信机构。虽然该行业协会尚未公布调查结果，但这一表态或已表明，“250万元差价”已经涉嫌违规。

　　同时，该事件涉及的代理公司做出回应：“我们收的250万元，属于策划服务费，与前业主的合同是策划服务型的协议，其中包括软装设计、装修、推广等。”至此，250万元的去处终于有了下落。吃差价的主体从中介公司换成代理公司，可不管是谁，这依然暴露房产交易存在的问题。

　　一般来说，二手房交易只涉及三方——买方、卖方和中介公司，根本不需要什么代理公司。然而上述交易中，却存在代理公司并且收取高额策划服务费。这250万元策划服务费似乎并没有换来任何有实质性的服务，因为评估二手房价格时一般都会把装修等情况考虑在内，更别说在信息透明时代本无多少必要的“推广”服务。

　　该代理公司获取的差价多达250万元，或创下二手房吃差价之最，“吃相”很难看。不仅如此，把吃差价辩解为“策划服务”也很荒唐。这样的行为不仅加重了业主的经济负担，更有可能涉嫌欺诈，即在挂牌价基础上抬高成交价并对夏女士隐瞒真相。至于是否构成欺诈，有关方面是否合谋，有待深入调查。

　　“吃差价”在二手房交易中是老问题，但老问题又有了新乱象，即二手房交易本来涉及三方，但却冒出第四方来“分肥”，而且“吃相”很难看。另外，中介公司在此事件中扮演着什么角色，同样耐人寻味。因为如果中介公司严格规范操作，恐怕代理公司也吃不到差价，而所谓的代理公司与中介公司到底是什么关系，也应该有一个说法。

　　报道显示，夏女士前往中介公司门店询问时，“对方销毁了全部交易数据，挂牌价也查不到了”，如果情况属实，涉事中介公司有着较大的违规嫌疑。由于代理公司、中介公司都疑点重重，除了行业协会介入调查外，行业主管部门也不能袖手旁观。

　　该事件首先对二手房买方是一种提醒。如果夏女士在交易之前先了解挂牌价并保留相关数据和证据，应该说不会多付250万元。如果夏女士在签合同时与卖方（即业主）进行必要交流，或许也不会有吃差价这回事。希望其他二手房买方从这个案例中汲取教训，今后不要再为有关机构从中吃差价买单。

　　其次，中介机构要规范管理。这些年二手房市场乱象较多，乱象之一是“吃差价”。虽然说吃差价会获取高额利益，一旦被发现则面临多种惩罚，根据法律规定，既要退还佣金也要承担受害者损失。除了自己不能吃差价，中介机构也不能参与、配合代理公司等吃差价，否则要承担相应的违法违约责任。

　　另外，二手房卖方不要配合中介公司、代理公司吃差价，否则可能要承担相应的责任。行业协会也要从这起事件中总结教训，进一步约束会员单位不良行为。同时，房地产主管部门也要介入，并以此为契机，进一步规范二手房市场。尽管监管力度越来越大，但老问题也可能出现新变化，完善监管不能止步。