今日舆情解读：政府要当好房地产业的“裁判员”

今日舆情解读：政府要当好房地产业的“裁判员”

（2012年10月16日   星期二）

一、热点事件概述

综合今日舆情数据，今日舆情热度最高的事件是“美日高官就共同应对中国达成一致”，热度最高的单条网络新闻是搜狐新闻“美日高官在日会谈 就共同应对中国达成一致””，截至今日上午11时，此话题已有超过13万网友参与和超过1.5万条评论。“无锡一楼盘大降价惹政府不满”排名第二。

热点事件：无锡一楼盘大降价惹政府不满

链接：http://news.163.com/12/1014/21/8DQC6OU60001124J.html

近日，江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从每平米1.6万元跌至6900元。知情人士透露，该价格让位于楼盘旁边的市政府很恼火。该人士称，政府一方面怕低价打乱周边市场价格，另外，政府力推金融街区项目，希望金融街区房价在1万元以上，体现它金融中心的地位。

据媒体报道，跳水大甩卖的楼盘名为无锡嘉业国际城，开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。其背后的母公司正是近一年来资金紧张，四处融资的嘉凯城。

然而，这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止。7月份开始推该活动，限量销售结束后，至今仍处于暂停销售状态，最新报价迟迟未出。

二、网络舆情关注度分析

1. 四类媒体关注度分析

10月14日之前，关于“太湖新城一楼盘房价从每平米1.6万元跌至6900元”话题在网络上并未形成较大的舆情热点，而10月15日，《理财周报》上一 篇标题为《无锡一楼盘房价从1.6万跳水至6900元 惹政府不满》的文章打破了这种平静。各类传统媒体开始对此事进行追踪报道，15日当天的相关网络新闻便由14日的6篇暴增至200余篇。

据人民网舆情监测室观察，其实在“太湖新城一楼盘房价从每平米1.6万元跌至6900元”被媒体热炒之前的10月10日，“无锡房价”话题已经出现了一次 舆情关注高峰，当天专业财经新闻媒体《21世纪经济报道》上一篇标题为《京沪高铁沿线涌建城热潮 无锡新城三年房价涨50%》的文章引发众多媒体强烈关注，随后，网络论坛上对此话题的关注度也开始升温，在10月10日之后一周左右的日子里，关于“无锡 房价”话题的每日相关网络帖文数量均超过130篇。

2. 四类媒体相关话题报道排行

以下是截至到今日16时左右，10月8日以来四类媒体关于“无锡房价”相关话题的报道排行情况。搜狐网、新浪社区、网易博客和现代快报分列四类媒体报道量排名之首。数据显示财经类网站论坛和传统媒体对此话题均显示了较高关注程度。

3. 微博关注度分析

数据显示，“无锡房价”相关话题的微博在10月15日出现，当天的相关舆情热度就出现了爆发性增长，当天腾讯微博上相关微博暴增到1万余条，搜狐微博上相关微博数量也超过1000余条，数据显示，相关舆情热度正在大幅度升温，值得相关部门密切关注。

三、舆情态势分析

1. 房价回归市场化应属正常

为何此次事件中的房地产商要主动大幅度降价呢？据媒体报道，此次被跳水大甩卖的楼盘名为无锡嘉业国际城，开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。7月份起就 已经推出了该活动。而在限量销售结束后，至今仍处于暂停销售状态，最新报价迟迟未出。这次名为“限时特惠”的跳水表演早已停止了。具体原因也可以归结为 “吸引眼球，扩大知名度。”；“1.6万太贵，卖不太动”；“尽快出货，提高销售业绩，回笼资金”等，与此有关的说法很多，但流传得最多的版本是开发商资 金链紧张，被形势所逼不得已而为之。

无锡市惠山区房产管理局局长吴少华则认为，政府要做的不仅仅是如何引导开发商合理定价让利于民，也要关注市民在买了房“住进去”之后可能遇到的一系列问 题。例如，今年前5个月，仅该区政府公共服务热线接到的涉房类的市民投诉就超过100起。内容涉及小区配套、交付、办证、物业等多个方面。

网友们对此事件议论纷纷，认为一件7月份就已经出现的事件被重新拿出来翻炒背后有应当有利益的推手在操作。房价下跌是正常的市场行为，政府没必要为此忧心 忡忡，有网友说“这不是给中央抹黑么？咱搞的可是市场经济，有本事你就告它倾销吧。”但也有网友认为“政府不高兴，很危险。”担心此举是一些媒体炒作此事 的实质是一些房地产商在向地方政府和舆论“撒娇”，此举和连日来有可能引发一轮新房价上涨。

2. 政府需要与房地产业切割

还有网友称“终于知道是谁不让房价下降的了”、“官员都21套房子了，怎么会让它跌呢？”与此同时，也有网友认为“没有房价就没有GDP，就没有我们经济 高速增长的生活”。有媒体评论指出，在今天的中国，地方政府才是最大的开发商，而负责盖房子的企业不过是“马前卒”而已。

荆楚网评论《面对房价下降管理者岂能叶公好龙》指出，面对国家对楼市多管齐下的宏观调控政策，一些地方政府在具体落实方面虽然都高调宣称拥护，背后却屡屡 发生打政策“擦边球”的暗中放水楼市的小动作，这种阳奉阴违行为不仅让国家的楼市调控处于雷声大成效微的尴尬境地，而且显示楼价居高不下背后有行政管理权 的无形手在操控房价。个别地方政府对房价下降的这种“叶公好龙”心态，一直让房地产调控笼罩在“空调”阴影之下，根源就在于房地产业中掺杂着地方政府难以 割舍的多中利益情结。

而要让楼市调控政策落地生根，就得掐断政府与房地产业的利益链条，放权让利，把楼市话语权推向消费者，让市场需求去调节楼市。

3. 十八大后房地产市场走势引热议

近来，网络和媒体上许多人都在预测十八大后房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨。也有分析人士认为十八大后房地产市场不可能反弹。

十八大后，整个房地产市场总体趋势是稳中有降，而且降幅会逐步增大。年底或明年三月人代会后将出现大的拐点。国家将会采取更加严厉的房地产调控政策，进一 步巩固调控成果，大力发展民生地产。房价将会大幅度回落。房地产市场将面临重新洗牌的新格局。一些中小型房地产公司或将被市场淘汰出局，一些房地产企业资 金链或将断裂，房地产企业将会在席卷全国降价潮的影响下掀起一股破产潮。房地产业将正式从原来的国民经济支柱产业蜕变为民生保障型产业。

四、舆情点评

无锡一楼盘因售价降幅太大惹得不少网友纷纷转发。但也有网友对此消息不太相信，怀疑是有人想买房子而异想天开。而据媒体了解到，如此大打折扣的房价在无锡确实存在，而且不止一例。这对当地想要买房子的居民而言无疑是个好消息。

近年来，各地房地产行业的一些过度疯狂的发展引起社会各界的强烈列不满与反感。有网友甚至认为房地产行业畸形发展已经成为中国当前社会主要矛盾。社会公众 越来多地认识到了房地产商操纵房地产市场的各种手段与花招。而这些手法已经逐步失去了往日的功力，相当一段时期以来，个别房地产开发商为了谋取暴利，虚假 宣传、哄抬房价、捂盘惜售等等各种推销手段无所不用其极。而在某种程度上房地产业里的个别不良企业和企业负责人已经沦落到声名狼藉的“过街老鼠”的地步。

其实，地方政府被高房价绑架早已是众人皆知的秘密。尽管政府的权威部门没有公布官方在商品房价格中的税收所占比重，据媒体披露，在全国各地的房地产项目各 项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%-55%，建筑施工成本占20%，其他各项费用约为10%。虽然政府的税收和土地出让金看起来由房企承担， 但是开发商只是暂时承担了这些成本，最终还是要通过房产销售分摊到购房者身上，因此，地方政府与近年来的房地产业的高房价难脱干系。

有媒体指出，中央政府应改变以往一贯把GDP增速作为对地方官员政绩考核标准的弊端，把地方政府调控房价是否得力作为官员政绩考核的重要指标。而地方政府 的职能必须转换，地方政府要改变目前既当“裁判员”又当“运动员”的弊端，由原先的投资扩张型政府逐步转变为公共服务型政府。唯有这样地方政府才能彻底摆 脱对传统的土地财政的依赖。

（本文数据来源：人民网舆情监测室）

         来源：人民网

                                                                                                                          （编辑：惠友）