今日舆情解读：房价只涨不降的传说可以打破

（2013年3月15日 星期五）

人民网舆情监测室舆情分析师 何新田

人民网舆情监测室见习分析师 刘 翔

一、热点事件概述

综合今日舆情数据，今日舆情热度最高的事件是“习近平当选中华人民共和国主席”；热度最高的单条网络新闻是网易新闻“习近平当选中华人民共和国主席”。截 至今日上午11时，“住建部部长称房价今年一定会往下走”相关话题位居今日舆情热点排行第二位，已有至少16万网友参与讨论和超过1.8万条网友评论。

今日舆情热点：住建部部长称房价今年一定会往下走

链接： http://business.sohu.com/20130314/n368824985.shtml

3月14日，现任住建部部长姜伟新在接受记者采访时强调，“国五条”一定要严格执行。他说：“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。”他同时 称房价今年一定会往下走。当有记者问到经适房是否可以取消的问题时，姜伟新称，各个地方可根据自身的情况建设和分配，（经适房取消）“这个允许”。

当天，央视主持人白岩松在央视《新闻1+1》节目中表示，住建部部长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。他觉得住建部长神通没有那么广大。

二、舆情发展态势分析

据人民网舆情监测室观察，“房价”话题是近年来网络上舆情热点非常高的一个热点话题，各类媒体的相关报道和网民们的强烈关注共同推高了相关舆情热度的持续 维持在超高温状态，仅3月份以来的每天的相关网络新闻只有两天在10000篇以下。平时的这一数字均在1万条以上，其中最高的一天是3月4日，当天的相关 网络新闻高达39000篇。

3月14日13时，现任住建部部长姜伟新在接受记者采访时关于执行“国五条”政策相关问题时的表态被众多媒体解读为“住建部部长称房价今年一定会往下走”。在随后的25个小时内相关话题舆情热度出现大幅增长态势，并引发众多网民强烈关注，已经形成了一次舆情热点。

今日（3月15日），相关舆情热度继续升温。截止到今日中午数据显示，此话题的相关网络新闻已经超过1万篇，相关微博超过5万条。其后势发展值得相关部门密切关注。

三、相关舆情发展态势分析

1.白岩松：住建部长称“房价往下走”系误读

白岩松在《新闻1+1》节目中表示，住建部部长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。他觉得住建部长神通没有那么广大。

白岩松：两会召开以来，追部长成了记者的一个规定动作，其中有一个部的部长特难追，那就是住建部的部长姜部长，他有的时候甚至被记者追到厕所，但是也不开 口，但是今天他被记者给追到了。其中在问一个关于新的政策的时候，他含混地用了一个会下去，很多人理解成了房价会下去，做成了媒体的标题，但是我仔细听了 一下，似乎指的是政策而不是房价。咱们先听一遍。

鲁健 记者：房价交易环节的20%收税，这两天对房价的影响，好像已经显现出来了，有些地方好像房价有上涨，您怎么看这个政策的影响？

姜伟新 住建部部长：这个文件一定要坚决执行，执行过程当中效果会逐步地显现出来，一定会往下走的。

白岩松：你看，您再听，一会儿会让您再听一遍，我的感觉指的是政策新政策还会向下走，他说的并不是房价向下走，但是很多记者跟很多百姓太期待房价尽快向下 走，所以把这句话解读成了大标题，房价会向下走，我觉得住建部长神通没有那么广大，已经可以直接决定房价就会向下走。不信您再听一遍。

主持人：经过再次仔细聆听，我们确认像岩松所说的，他说的是政策往下走，但是可能大家都按照自己的心里的意愿去听这个话，希望房价同时也降一降。

2. 两会调查:九成网民认为房价高

2013年全国两会前夕，2月1日，人民网和人民日报政治文化部第12次联合推出“十大热点问题调查”。截至今日（3月15日）15时已有超过124万网 民参与。在调查涉及的17个热点问题中，“住房保障”获得网民投票105420票，位于热点的第四位。网民们认为房价高得离谱，工薪阶层买房很难实现。

在“住房保障”分项调查显示，93%的网民认为，现今房价过高，已经“根本不能承受”；60%的网民预计2013年房价会稳步上涨，12%的网民认为将保 持稳定。在讨论对今年房地产市场的期待时，30%的网民选择“加强宏观调控，继续实行限购限贷，抑制房价上涨”，14%选择“增加保障房和中小户型商品房 的供给”，还有13%希望“房产税扩大试点”。

另外，有86%的网民认为经济适用房制度监管存在漏洞，理当改革；32%的网民建议加强监管，防止有人“浑水摸鱼”，有44%的人要求“限制经适房交易， 不得上市买卖”。对于解决保障房资金来源问题，45%的人建议把土地出让的更多比例用于保障房建设，27%的人认为应加快推进财税体制改革，建立地方的稳 定收入来源，同时有20%的人认为开发商应配建保障房。

而在超过2万条关于“住房保障”的留言中，不少网民抱怨按照如今的房价太高，“工薪阶层买房很难实现”。有网民称，“年轻人住房压力很大，保障房的资格不 够，商品房价位越飙越高”，希望“稳定房价，让年轻人安心工作、安心养家”。有网民留言希望“别让房子成为一代人遥远的梦。”

2. 网友热议：政府调控房价顺应民意

网民观点摘编：

不相信房价会降

网友“驮着织女的耕牛”：大家要头脑冷静的回想一下，就知道这句话的真假了：总理说的都不算，一个小部长管用？！当然他比我的官大。呵呵，不过我说的是实话！

网友“那抹湛蓝54939710”：姜部长您老真会开玩笑。天天喊控房价反而越来越涨。您比谁都清楚，莫非又开始拿我们开涮？

网友“心旷神怡768735”：我今天到市场买玉米，7元一斤了，我记得春节前是3元，春节后元宵节是4元、5元，而现在的价都是我没料到的。看看菜市场的价，你觉得房价该跌吗？

网友“岁月更迭5298308”：房价只有不断上涨没有下降的原理。现在没有经济适用房，中低层人员怎么买得起公寓房啊？拜托你们别按你们的工资收入和灰色收入来评断好不好。

网友“盛世流光55747194”：再怎么调也不会不跌！只会越调越涨！

降着一点点，涨起来就厉害

网友“碧海涛”：部长说的没错，房价肯定会往下走。如同股市一年中有往下走的情形，也有往上走的情形。就算今年房价暴涨，只要有几天房价曾往下走，部长就算没有食言。

网友“范范哈51509654”：大城市从几千，翻到几万，小城镇从几百翻到几千，万头降百，千头降十也算是降，降后它又要涨千涨百哦！

网友“杂论中国”：今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；今年房价2万，明年2万 6，涨30%，调控已见成效；今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；今年房价3万3，明年3万9，涨13%——历史证明过去5年 成功遏制了房价过快势头。

北京市网友“随波主流271095”：从今年1到3月市区的房价涨了有多少？一室一厅，去年180多万，现在涨到300多万，你让房价下降开发商能听你的么？

控制房价需完善政策

网友“shiwushiwu”：国家如果真的想控制房价，把住房定为特殊商品不许炒房，对房屋买卖征收高额税金，房屋出租征收高额税费，保护自住房产，房 价或许真的会回归到一个合理的价位，置房产者非官即商，他们掌握着话语权左右着政策出台，调整控制房价的结果，我们还有拭目以待。

网友“北京眼”：政策其实很有用，关键就是看执行的力度！比如限购，很多人一开始花钱补交社保，后来还有花钱做全套假手续，更有甚者花钱办北京户口！据说2000年时5万就可以办北京户口，现在已经涨到70万了，直到房姐龚爱爱出事后才突然停下没人敢办。

政府调控房价顺应民意

网友“流光飞舞5306134”：住建部出政策皆关民命，不能太草率，应下基层听听民声，不可异想天开、一厢情愿，应合乎民情、顺应民意，自古“民为 本”，只有为民办好事才能得民心者，有违民意、增加民众负担的政策应及时叫停、调整，知错就改，国民会理解的，反而更能得到广大民众的支持和拥护，

网友“清风萧雨52699166”：房价降不降，就看国家领导人了！百姓相信政府有的是招数，就看真心实行不实行了！“房子是来住的，不是用来炒的！”国 家要出真招，严厉打击投机炒房！严惩20%的富人用拥有80%的财富来残害穷人！只有这样，贫民百姓才能看到希望，人民才能走上富裕生活！

网友“人生如梦”： 房价的涨跌取决于中国政府，政府是最大的受益者，那些逃到国外转移大量金钱的这些贪官的钱大部分是从房地产得来的中国政府真心想降房价格是很轻松的一件事情直接降低卖地的价格减少相关税收减少开发商压力在由政府定价格。

网友“未来不是梦”：\住建部部长：房价今年一定会往下走\，但愿这是真的，若是真的我再相信这一次，千万别再忽悠我们这些老百姓了。

网友“天若有情”：历来都是越调越高，假若房价往下走，相信多数人都会意外的。

网友“/love---應”：要是真降我们全家双手赞成，支持！

只要中央下决心

网友“两局局长”：认同，啥事最怕认真，中央下决心要降价，“国五条”严格执行到位”，加上后续措施不降都难。

网友“陈年老酒”：直接规定二套房全额付款就是了，搞那么多明堂来为国家收税提供平台。

板子不能只打在房地产商身上

网友“汽车网李彤”：地方政府什么时候能不靠卖地财政？房产税金能否减少？别光把板子打房地产商身上，想侮辱老百姓的智商不成？

任志强（华远集团总裁）：十年过去了，历年的房地产调控政策，有哪一次被实践证明是被全国大多数公民所拥护和欢呼的吗？有哪一次被实践证明是没有房价上涨 的后遗症的吗？零九年的重振政策让许多人高兴和欢呼过，但房价也更高了。也许只有重振政策出海扬帆了。这次的新政又经得起实践检验吗？

网友“马特达蒙”：从调控到现在，所有的政策都不是真正想让房价降下来，而是借调控让政府在卖地已经赚得盆满钵满之后再多分一杯羹而已。这注定要增加房子成本，结果都转嫁到了房价上面，甚至推动的房价上涨。这些政策导致目前房价飙涨，我们要感谢谁呢？

网友“shiwushiwu”：国家如果真的想控制房价，把住房定为特殊商品不许炒房，对房屋买卖征收高额税金，房屋出租征收高额税费，保护自住房产，房 价或许真的会回归到一个合理的价位，置房产者非官即商，他们掌握着话语权左右着政策出台，调整控制房价的结果我们还有拭目以待。

4.政协委员：“国五条”是个好开端

据媒体报道，3月13日，全国政协委员、广州富力地产联席董事长兼总裁张力接受记者采访时表示，只要能做到“四让”，即政府土地上让利，税收让利，开发商让利，银行利息让利，房价一定随之下跌。其中，最关键的是政府让利。

张力认为，房价高的因素很多，政府应研究透彻后进行科学调控，搞好了不用一年房价就掉了。他预测今年房价不会涨太多，但也不会跌特别多，可能比较平稳，就算涨也不会超过7%-8%。而去年整体房价增幅约5%左右。

张力建议抑制房价还可以运用征收物业税、豪宅税或者房屋买卖税等手段。具体为物业税按照房价来征收，但各个地区情况不同，像广州100万元以下可免征，其他区域50万元以下可免征。他认为广州超过1000万元的房子可算作豪宅，应征收豪宅税。

对于“国五条”的出台，张力表示，“国五条”不像以前很多行政干涉型的调控政策，而是利用市场的经济规律通过经济杠杆去调节房价，是个好的开端。对于增加房产税试点城市张力觉得有可能落在广州。

5.《不相信房子会降价的N个理由》等网络贴文力挺房价

今年2月份以来，一则至少创作于2012年的题目为《不相信房子降价的十条理由》的网络帖文在包括新华网在内的众多网站上广泛传播，该文列举了美国、韩 国、香港、上海、温州等地的房地产业发展状况和国内的房地产业相关政策和背景后认为房价总是在不断上涨。并称认为房价下降的人会产生“人格分裂”。

更有网友总结了一篇标题为《房地产不会降价的19个理由》力挺房价上涨。文中的第十四条理由称“政府的不作为在变相助涨房价”。

6.微评论：新“国五条”体现中央调控决心

人民日报：【你好，明天】新“国五条”实施细则出台，速度之快，力度之强体现中央调控决心。房价虚高，已成民生之伤。高企的房价背后，是供需关系的失衡， 更需改变地方政府对土地财政的依赖。住有所居，是政府责任；改善条件，靠市场调节。各安其所，各归其位，则房价稳、民心安。

人民日报：【住建部专家解读“国五条”细则：刚需可享优惠】据现行税收政策，出售自有住房并计划卖房后1年内重新买房的，全部或部分退还纳税保证金；对个 人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”

四、舆情点评

房价话题饱受全国网民们关注，而两会期间“国五条”的出台更让这一话题再次被推到了各方注目的风口浪尖。现任住建部长两会期间关于房地产调控政策的表态更是引发众多网友的口诛笔伐。在房价涨跌话题上，网民们对国内房价上涨过快表达了强烈的不满。人民网的两会调查结果显示：九成网民认为房价高，网民们认为房价高得离谱，工薪阶层买房很难实现。希望稳定房价，让年轻人安心工作、安心养家，别让房子成为一代人遥远的梦。

在此背景下,央视著名主持人，中央电视台新闻评论员白岩松在《新闻1+1》节目中表示，住建部部长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。在一个更高的层次上为住建部长解围很有必要，而且也在实际上遏制了部分媒体和网络上对住建部部长表态的过度解读。

而在此背景下两会前出台的新“国五条”政策却饱受舆论争议，对于有关部门出台的“国五条”政策，以房产业“任大炮”为代表的房地产业业内人士指责历年以来 的房地产调控政策都没有被实践证明有效。认为板子不能只打在房地产商身上。从调控到现在的所有的政策都不是真正想让房价降下来，而是借调控之名让政府再多 分一杯羹。而这注定要增加房子的成本，结果都转嫁到了房价上面，甚至推动了房价上涨。而全国政协委员、广州富力地产联席董事长兼总裁张力表达了不同的看 法，他认为“国五条”不像以前很多行政干涉型的调控政策，而是利用市场的经济规律通过经济杠杆去调节房价，是个好的开端。

对此，有住建部专家解读“国五条”细则称意在抑制炒房，刚需可享优惠。住建部政策研究中心主任秦虹表示，其中的内容如要求地方政府公布房价控制目标，落实地方政府控房价责任，加大差别化信贷和税收政策等都是此前政策的延续。

网民们的殷切期待与房地产业人士的鸣冤叫屈启示我们：房价只涨不降的单边上涨趋势未必不能打破，只要中央主管部门能够痛下决心。新“国五条”开了一个好 头，而面对新政策出台后包括假离婚潮在内的一些经济乱象，我们期待有更多既惠及普通民众又能够促使这一行业良性发展的调控政策出台。

（本文数据来源：人民网舆情监测室）